Per la creazione del materiale pubblicitario per un intervento immobiliare, la prassi inizia con la richiesta al cliente di inviare i file dwg del progetto (planimetria generale, piante e prospetti) e di fornire alcune informazioni essenziali come: l’ubicazione, le caratteristiche del progetto, i materiali e le finiture che verranno utilizzate.

Dopo un primo meeting con il cliente per delucidare eventuali esigenze specifiche e caratteristiche dell’intervento, ogni componente del team, a seconda delle proprie competenze specifiche,

Partendo dai file dwg forniti dal cliente, modelliamo con programmi come 3ds Max i modelli 3D degli esterni e degli interni, ponendo particolare attenzione alla modellazione 3D di ogni dettaglio, in modo da avvicinarci il più possibile al modello costruito.

Per quanto riguarda gli esterni, una volta terminata la modellazione del solo involucro architettonico, inviamo al cliente delle semplici bozze in scala di grigi, in modo da focalizzare la sua attenzione esclusivamente sulla modellazione 3D e avere un feedback sulla correttezza dei modelli dal punto di vista architettonico. Solo una volta confermato il modello architettonico, procediamo ad applicare le finiture indicate e ad inserire il verde esterno (alberi, siepi, cespugli ecc.) e gli asset 3D come arredi esterni ed auto.

Per gli interni, una volta realizzato l’involucro architettonico, i nostri interior designer procedono ad arredare gli spazi con arredi 3D di qualità, creando un ambiente armonioso e di design. Successivamente, vengono inviate al cliente delle prime bozze per un suo primo feedback.

In questa fase, i nostri interior ed exterior designer progettano la composizione degli ambienti e delle scene secondo lo stile desiderato dal cliente, cercando di esaudire ogni esigenza. Infatti, possiamo inserire qualsiasi tipo di oggetto, veicolo, vegetazione, persone, arredo (anche di marche specifiche). Se per un intervento residenziale c’è una partnership con un’azienda d’arredo, ci interfacciamo direttamente con la stessa per inserire i loro prodotti.

Poi, impostiamo le varie scene degli ambienti esterni e interni con l’illuminazione adeguata e studiamo le inquadrature più accattivanti per far risaltare i punti di forza del progetto. Infine, realizziamo delle bozze di render sia statici che sferici, le quali vengono inviate al cliente per la verifica delle finiture, degli arredi e per la scelta delle inquadrature che preferisce.

Una volta che il cliente seleziona le inquadrature preferite, andiamo a completare le varie scene con una composizione ben studiata e piccoli aggiustamenti. Poi, passiamo alla fase di “renderizzazione” con il “motore di rendering” V-Ray per generare immagini molto realistiche. Durante questa fase, controlliamo vari parametri come la qualità dell’immagine, la risoluzione, l’adeguamento della luce, dell’atmosfera e altri effetti.

Durante questo processo, vengono esportati diversi canali dell’immagine che vengono successivamente utilizzati in post-produzione per generare un’immagine realistica, come ad esempio il canale della profondità, della riflessione, della rifrazione, il canale della luce ambientale, ecc.

Infine, si passa alla fase di post-produzione in Photoshop, dove vengono utilizzati i vari canali esportati da V-Ray per apportare ulteriori miglioramenti all’immagine, come ad esempio la modifica dei colori, la correzione della luminosità, l’aggiunta di vari dettagli e la creazione di effetti realistici con diversi tipi di filtri fotografici.

La cura dei dettagli fa la differenza per una resa finale ottimale!

Una volta realizzati i render sferici 360° dei vari ambienti, ogni immagine viene curata nei minimi dettagli effettuando la post-produzione in Photoshop, al fine di restituire la miglior resa realistica possibile.

Poi avviene la creazione dei contenuti degli Hotspot-infopoint, effettuando l’impaginazione grafica di immagini, testi, video e link che ci fornisce il cliente per ogni caratteristica dell’appartamento, come finiture, materiali e tecnologie presenti nel capitolato, per la successiva creazione dei pannelli multimediali informativi.

Infine, si effettua il montaggio del Tour Virtuale utilizzando una piattaforma proprietaria per collegare tutti i Render sferici 360°. In questa fase avviene la programmazione delle interazioni, dell’interfaccia utente e degli Hotspot con i contenuti multimediali.
Il tutto viene pubblicato on-line sul sito web dedicato all’intervento.

Nell’ambiente virtuale i potenziali acquirenti possono spostarsi da un punto all’altro, navigando nei vari ambienti degli appartamenti.

Per la realizzazione del Film d’Animazione dell’intervento, il nostro Team studia e propone uno storyboard al cliente, ovvero una serie di bozze di clip video che rappresentano le diverse scene e inquadrature che fanno risaltare i plus del progetto. Inoltre, vengono proposte diverse colonne sonore free-copyright.

Una volta che le varie scene e colonne sonore vengono scelte e confermate dal cliente, si aggiustano e impostano i movimenti di camera finali (anche tracciati sulle riprese da drone per l’inserimento nel contesto reale) e i movimenti di automobili, persone, vegetazione ed elementi naturali.

Poi si passa alla fase di video-rendering utilizzando software come V-Ray. In questa fase, si generano le immagini e le clip che verranno utilizzate nel video finale.

La fase di rendering solitamente richiede molto tempo di calcolo per le workstation, a volte anche settimane per generare un video di un minuto, perché più alta è la qualità, la risoluzione e la complessità delle scene, più tempo è necessario.

Nella post-produzione in Premiere Pro, ogni clip viene rielaborata utilizzando una decina di canali esportati da V-Ray, i quali vengono calibrati con metodi di fusione adeguati. Successivamente sono aggiunti effetti di luce e ambientali, adeguando le mappe colore delle clip e infine vengono inseriti anche altri elementi scenografici.

Infine, si monta il video di presentazione finale con la musica sincronizzata alle clip, effetti audio ambientali, transizioni video, video stock, info-grafiche, testi, loghi e contatti del cliente.

Considerando che nei Social Media i video costituiscono il miglior modo per attirare l’attenzione, i film d’animazione architettonici sono un ottimo strumento per promuovere nuovi interventi, poiché permettono di mostrare l’edificio in modo realistico ed emozionante.

Per la creazione delle schede appartamento, partiamo “pulendo” le planimetrie nel file dwg consegnato dal cliente, per depurarle da tutti i segni grafici tecnici superflui. Successivamente le importiamo in Photoshop e inseriamo tutte le texture dei pavimenti, la vegetazione, gli arredi e gli oggetti, secondo la disposizione di progetto e le direttive del cliente, rendendo il tutto accattivante con eventuali filtri fotografici.

Infine, vengono impaginate in formato A3 con Illustrator, inserendo la tabella dei metri quadri, le grafiche e i loghi del cliente, e vengono consegnate in formato pdf pronte per la stampa.

In questa fase diamo spazio alla nostra creatività, ideando il brand dell’intervento, fondamentale per dare un’identità al nuovo progetto e renderlo riconoscibile nel mercato.

Innanzitutto, progettiamo il logo e la grafica della brochure pubblicitaria facendo diverse proposte al cliente.

Facciamo delle ricerche sul territorio per identificare i luoghi d’interesse limitrofi e i principali servizi, i quali vengono inseriti in una mappa d’inquadramento geografico anch’essa allineata graficamente con lo stile della brochure.

Una volta definito il progetto grafico del book vendite, impaginiamo il tutto inserendo i contenuti grafici e multimediali realizzati, suddividendoli nei vari capitoli: “Progetto”, “Unità Abitative”, “Finiture” ed “Ecosostenibilità”, per esporre e promuovere nel migliore dei modi il progetto immobiliare.

Parallelamente cerchiamo online delle immagini stock, che vengono sistemate in post-produzione e inserite in relazione ai testi. Infine, creiamo i QR code per i link al sito web e ai tour virtuali online, e li inseriamo insieme a tutti i contatti di info-vendite dell’azienda.
Dopo aver ricevuto la conferma definitiva dal cliente, consegniamo il file in formato pdf pronto per la stampa.

Al giorno d’oggi è fondamentale presentarsi al meglio con Brochure dal design accattivante!

Il cartellone pubblicitario viene studiato con un design grafico allineato alla brochure, inserendo render accattivanti studiati per emozionare e attirare l’attenzione dei passanti.

Inoltre, vengono inseriti slogan e frasi che forniscono le informazioni più importanti dell’intervento e, ovviamente, i contatti di info-vendita dell’azienda con i relativi QR code per indurre i potenziali acquirenti a visitare il sito web, i tour virtuali e i social network.

Attirare l’attenzione delle persone che passano davanti al cantiere è di fondamentale importanza, così da indurle a ricercare la nuova costruzione nei vari canali comunicativi e a contattare il venditore.